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从一无所有到财务自由 80后靠理财惊人逆袭
时间:2017-01-04 11:14:08   来源:理财中国   编辑:涛涛   点击:  

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从一无所有到财务自由,80后靠理财惊人逆袭。闺蜜是80年的,是个本份老实并且善良的姑娘,但是她的择偶眼光我真是不敢恭维,找了个比她大10岁的老公。

老公是电工,现在的月收入在2K8左右,她之前在工厂上班,月收入在3K5左右。在她未离开工厂跳槽之前,她们夫妻俩的月工资收入大概就是6K左右,但是自09年以后,每年都能将工资存下,到了12年开始,每年能存下10W左右。

闺蜜是02年结的婚,结婚时,她带着2万多的存款嫁给了一无所有的老公,老公婆家给小夫妻盖了28平米的待拆迁房,这个房子就成了婚房,唯一最贵的家电就是她老公婚前买的5K左右的索尼大屁股电视。

当时我们这的房价大概是800元一平米,当时她的月收入是450元一个月,她攒下存款的唯一方式就是节省。她是那种对自己节省到极致,对家人却很付出的那种人,因为她结婚前,除了攒下2W多的嫁妆,还给她妈妈买了一台洗衣机与一条金链子,因为她是家里的老大,老大总是家里相对吃亏也付出最多的那个人。

02年至07年,闺蜜俩口子的理财方式就是存钱,而且是存活期在卡上,从来没有想过买房,一直在等拆迁,她很勤劳,属于埋头死干的那种类型,属于挣多少存多少的类型。你说她过的苦,她自己却不觉得苦,她觉得她没什么能力,就应该过这样的日子,也没什么不对,所以,她的心态真的很平和,脾气非常好,很有耐心,是那种典型的吃苦耐劳,勤俭持家的类型。

07年至15年,她家开始要逆袭反转了。

当然,我是大大的功臣。因为07年1月的时候我贷款买房了,对于比她小四岁的我的这一举动,自然是惊到她了,特别是她老公,因为她们夫妻俩当时手里的存款足够全款买套房了,她们夫妻俩手上有20几万现金吧,是每年以3-5W的速度攒下的,但依旧挤在28平米的待拆迁房里,等待拆迁,而那时,儿子已经6岁了,想都能想到生活有多不便。

她老公在我买房后,向政府申请了一套经济适用房,她家完全符合申请经济适用房的条件,面积80平米总价17W的顶楼,在当时的郊区地段。除此之外,无任何举动,依旧是省钱存钱。

07年迎来了大牛市,她老公是老股民,自然不会错过这波牛市。而我闺蜜因为好性格不管钱的因素,从来不过问家里的财政大事。她老公自然是将所有存款都进了股市,后来的股市大家是知道的,一路跌下去,账面亏损是肯定的,不过她老公也真是朵奇葩,反正坚守着等出水。

就在这样的情况下,闺蜜都对老公没有半句怨言,一来她说事情已经发生了,说了也没用;二来,她觉得她老公也不想这样,已经发生的事情就接受吧,反正现在又不用钱,等着出水吧。我被她的好性子磨到无语。

08年年底,她家买的经济适用房拿到手了,因为离市中心太远,便空在那里。而我那时正对如何财务自由很迷恋,我在某些方面还蛮擅于整合资源的,机缘巧合,我帮她的这套经济适用房介绍了一位非常固定且不差钱的租客,租给国内一家知名垄断企业放置设备了。租房合同一签就是5年,租金是15600元一年。

2014年又续租了5年合同,新的租金是18000元一年。就是说,当年她家17W买的房子,用不了10年,本金就可以收回了,且还白赚了一套房子,且只要无特珠情况,这套房可以一直续租下去。

09年左右,我在论坛认识了一位财蜜熊熊,她是位非常善良与多才的姑娘。也因机缘巧合,10年11年左右,她介绍了两只股票给我,我当时是没什么钱炒股的,但把这个讯息给了炒股的闺蜜老公。

缘于我在她们夫妻心中的威信,她老公乖乖的调仓买了其中一只股票。结果这只股让闺蜜老公在股市上把亏损的钱都挣了回来,还多挣了10几W。这个运气事件得益于熊熊的资源,更离不开她老公的守得住与耐得住性子。

这次,她们的存款达到30W了,每年可以将工资所得全部存下了,因为光房租收入就可以将生活支出打发了,09年的时候,她家的年支出只有1W出头的样子,只是所有存款依旧活期放卡上。

12年闺蜜家的房子终于拆迁了,等了十年,才迎来了拆迁。但房价早已不是十年前的价格了,翻了十倍。闺蜜夫妻俩依旧缺乏财商,没有想过再买房,而是等着拆迁安置房,拿着拆迁的住房补贴租房住。

 

当时租的房子是1W一年,而当时拆迁的住房补助也差不多1W多一年。租了一年的房,到期帮她搬家时,我劝她利用公积金买套小的学区房,一来解决住的问题,二来解决公积金闲置的问题。将来搬新房了,可卖可租。得益于信任,她再次听从了我的话,在我家现在住的后面一幢楼买了套50平米的二手学区房,总价28W,贷了10W公积金,月供刚好从公积金里扣。解决了新房没到手的这段时间住的问题,而且还将拆迁的租房补贴省下来了,这样每年又增加了1万多的租房补贴收入。

13年闺蜜买完房,靠着手里的存款再次达到20W,她们夫妻俩都不敢用,等着拿安置房时再补交剩下的房款还有装修,因为她家只拆了25平米,就地安置还得贴钱的。这一年,她又听从了我们夫妻俩的建议,将存款通过我先生放入了当地政府的集资款中,年息13.8%,当然,若不是我们交好了十来年,我是不会做这件事情的,因为我家背负的风险的太大了;她家也有很大的风险,因为是以我先生的名义存的,不然当地政府也是不收的。所以,13年开始,她家又增加了一笔理财的收入,一年又是2W多。

14年,在我先生调离放集资款的那个相关单位后,为了规避风险,我们劝闺蜜收回了集资款,所得的理财收入,加上她家的房租收入,以及拆迁的房租补贴,和每月所挣的工资,加起来真的不少了。因为她家花的少,所以存款结余率非常高。加上那一两年货基大热,因为不确定何时拿钱交房,我就帮她把所有的存款都买了货基,当时我记得每天的货基收益是50几元,一个月大概货基收益就能有1500元了,而且每个月还在不停的增加本金,截止她家15年4月拿房时,货基现金宝给她家挣了3.8W,这得益于她家的本金多,更得益于她家每个月高高的结余率。

15年的现在,她家拿完房装修完房子后,手里又剩下30W,对的,她手上现在有三套房子,而且总贷款才只有不到10W,她的资产是正的,现金流也是正的。一套出租,一套自住 ,一套正在装修。她决定继续听从我的建议等住到新房子后,将现在住的50平米的学区房再装修一番租出去,增加现金流。

同时,在我的陪同下,将手中剩下的30W买了江苏银行的新手标理财产品,5.5%的年息,时间三个月,刚好在年前到期,便于下一步规划资产配置。

更在我的陪同下,帮她婆婆的拆迁安置款25W都买了国债,又被我说服开了人生中的第一张信用卡。最近,我在学习各种P2P,买了几个新手标,她也跟着我买,挣点羊毛钱。

昨天,我告诉她我们这的城市房价有小松动,问她要不要也到城南贷款买一套和我做邻居,她很心动更很愿意。老实说,她现在比我有钱的多,因为14年12月底的时候,我让她从厂里辞职,跳到我们公司,做了一名普通的销售人员,她很努力很勤奋,现在每个月的收入都过万,虽然工作强度与压力都比较大,但是,新的环境让她成长的更快了。

而收入的增加无疑更加加快了她家的攒钱速度,离财务自由的实现更近了,因为她家的支出少,结余率高,现金流比我家充足的多。我觉得,按她家目前的样子,待到再出租一套房子时,获得的被动收入已经实现财务自由了。甚至可以讲,她家现在已经财务自由了,房租加上银行理财加上她的失业金配上她家的低支出高结余率,财务自由轻松实现了。

诚然,闺蜜如果不是身边有我这样一位对理财敏感的朋友,她家的日子也不会有什么变化,一样会小康,只是不会像现在这么轻松,我自认为算是她理财路上的贵人。但是,若没有她的好心态,没有她的包容好脾气,没有她的吃苦耐劳,没有她的勤奋节俭,没有她家的高结余率,即便你掌握再多的理财方式,也不能应用好这些理财工具,因为巧妇难为无米之炊。

 

比如我就是这样的一个例子,虽然叫嚣了财务自由这么多年,因为没有很好的结余率,依然在老鼠圈里跑。至于闺蜜的生活质量,这真是仁者见仁,智者见智 ,她从来不觉得自己过的有多苦,不管在什么样的条件下,都觉得自己很幸福更很知足,我一直很佩服她的好脾气与好性格,所以,当我们追求财务自由的同时,一定不要忘记修身养性,知行合一,因为真正的幸福在财富之外。

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