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北京二手房比上海、深圳贵很多的原因是?
时间:2017-03-21 13:46:33   来源:全景网   编辑:涛涛   点击:  

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 楼市 房价 投资 理财 安心贷 

一大早起床第一时间习惯先刷刷朋友圈,看看最近有什么神贴。最近有什么为北京难过,清华硕士逃离北京啊,北京买房历劫啊等等。毫无疑问,北京的房价又卷土场来了,这个春季骚动来的优点凶猛。

就拿我的朋友圈来说,不是投资人就是企业高管,要不就是媒体圈的资深的媒体主编什么的,年薪基本都在30万至数百万之间,有的更是身价上亿的富人,现在连这些人对于北京房价都已经充满绝望,那么这又几个意思呢?

其实这一切并不意外,有人在文章里提供了这样一组数据,说2016年北京十大重点服务业利润总额7244亿元,相比上年下跌11.3%;2016年文体娱乐业利润94亿元,相比2015年的122亿暴跌24%。文章认为是疯狂的房价吞噬了人们的消费意愿,而这可能只是一个因素,北京总体生态氛围的劣化。北京从去年开始其实第一大任务没有之一,就是在疏解人口,一切可以疏解的方法都在使用。而房子想必也是其中之一。让你对房价绝望,让你对前途渺茫,自然离开北京,现在不是有很多人已经离开北京了吗?显然作用已经开始达到了。就拿我得到的一个消息,上面说要大力发展租房市场,鼓励机构自持物业出租,来让房地产回归居住属性,但来自北京的消息显示,北京并不会跟进,还是那个原因,要控人!所以房租不能让你太便宜,甚至一直无形之手在托举着房价,新房价格环比不涨,但人家可没说二手房不涨。最近二手房频频涨价,就是上演新一轮的疯狂。

于是就产生了这么几个问题:

1、目前政府严控楼市,但北京二手房为何火热?学区房又为何连续上涨?

楼市明显进入了反身性阶段,完全金融化,北京二手房炒作的点更多,因为北京周边并没有明显的阶梯城市,上海旁边有长三角,深圳有珠三角,替代城市在百十来公里外就有一个,而整个北方就只有一个北京是超级城市,其他城市都不足以跟北京相提并论。所以整个北方的购买力都集中涌向北京。至于学区房就是个概念。当自信心不足的时候,才往往会需要编个励志的故事来鼓励自己,给自己壮胆。

2、北京二手房比上海、深圳贵很多的原因是?

一只股票比另一只股票涨的快,这有什么原因吗,如果有只能说北京的有钱人更多,或者说全国的有钱人往北京跑的更多。而学区房肯定还是北京的概念更足,北京的好学校更多,大学资源也更丰富,所以几点共振,北京比上海深圳贵并没什么不正常。

3、对2017年北上广深楼市的预测是?楼市的拐点何时到来?

去库存不止,楼市上涨不会完结,因为涨价才是最好的宣传。北京涨价才能带动河北去库存。所以必须调动热情,然后充分利用各个城市的限购,引导资金去三四线城市接盘。而全民狂欢中,也是互相壮胆。互相加价。炒过股票的人都知道,股市在牛市后期,是越涨越快的。我不知道拐点何时到来,我只知道绝大部分买了房子,投资房子的人,再也不可能把房子换成钱了。现在上涨他们舍不得卖,以后也一定不舍得卖,而真的开始跌了,就更不舍得卖,当然也卖不出去了。

所以,房价为何上涨?本质的原因就是他涨了,而他涨了就是最好的广告。就跟你为什么买股票,还不是因为他能涨,你买来股票,对你其实屁用都没有。现阶段很多人买房子也是同样的心态和道理。人都是想赚钱,才会吃亏上当的,面对现在这么大的诱惑与恐惧,有几个人能不动心?更何况所有人买房子都赚钱了,全都是成功的案例,这更加给大家壮胆,但问题是纸面财富要他何用?其实跟我认识一家公司差不多,他们是卖理财的,然后说我们是实物抵押,所以安全。我说你怎么实物抵押,是太阳能发电,你买理财之后这个太阳能板子就是你的,一旦项目亏损了你还能把太阳能板拿回家。最后还不知道有多少人,相当于花钱买了太阳能的多晶硅板。其实房子也一样的,你现在觉得他能涨所以有用,他不涨了!你还觉得他有用吗?排队上山容易,等山上着火了,都要下山的时候。死神也就来了。

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