9.5%的格陵兰高端财富管理被曝光。通过黑龙江黄金交易中心，上市方(资金主要使用方)、担保人、融资人均由绿地100%控制，资金流向不明。目前，房地产行业的走势尚不明朗，但房住不炒是政府监管的底线。恒大大规模违约，惠誉和标准普尔；穷人的全球评级降低了凯撒的美元债务，一些房地产领导者以不同的方式拖欠他们的资本流动。在这种情况下，投资者应理性面对非标房地产理财产品。

文字|林晓霖

近日，绿地香港子公司上海绿地金融信息服务有限公司发生工商变更，变更为上海绿地数字科技有限公司，事实上，今年4月已确认绿地金融服务将重组为绿地数字服务，计划3年内于2023年上市。

随着上市，绿地不仅变更了公司名称，还根据工商信息减少了金融相关领域的相关业务。其经营范围包括技术服务、技术开发、技术咨询等。但WEMONEY研究室发现，绿地并未放弃金融业务，仍通过金交所渠道销售融资产品。高端绿地理财浮出水面。

几年前，恒大、绿地、万达、碧桂园、凯撒等地产巨头纷纷进入互联网金融。据不完全统计，巅峰时期，至少有50家地产公司涉足互联网金融行业。如今大部分平台已经退役，地产旗下部分P2P平台转型为线下高端财富管理公司，转型为私募基金或定向融资。

然而，从去年开始，一些房地产开发商，如华夏幸福、泰和等房地产公司，就出现了商业票逾期未交的问题。到了今年下半年，恒大、凯撒、华夏幸福等房地产理财产品也爆了，让不少投资者恐慌。

近日，WEMONEY Research News独家获得一款绿地理财产品，年化利率9.5%。此前与恒大、凯撒等定向融资产品相同，也是通过金交所渠道融资的产品。

据绿地官方介绍，目前绿地数理服务主要包括债权业务、股权业务、资产管理和资本运营，其中债权投资业务主要包括房地产基金、小额贷款和融资租赁业务；股权投资业务，以持续提升募资、投资管理、退休全流程运营能力；资产管理和资本运营业务，主要包括资产管理、并购和产业基金。

并孵化了三大平台，房地产使用权转让平台、产业生态孵化平台和G-会员权益服务平台。其中，G会员权益服务平台由上海绿地纪可智能科技有限公司开发运营，也是绿地纪可APP的前身。

吉克通曾经是格陵兰金融支持的重点项目，但去年6月，WEMONEY研究室发现，格陵兰吉克通APP几乎停止运营。取而代之的是G-You APP，包括房地产、酒店、旅游等消费板块，以及公募基金、贷款产品吉祥华等金融产品。其高端财富管理没有单独的版块，而是放在其APP首页的广告栏。“参考年化收益9.5%，初始投资金额30万，期限341天”非常显眼。从这个角度来看，G-You APP成功承接了吉克通的理财产品和高端理财产品。

WEMONEY研究室以投资人身份注册了个人信息，随后绿地金融的财务顾问主动进行了单向在线联系，介绍产品信息。顾问说目前有两种产品

据天眼超介绍，上述三家参与交易的公司均为绿地集团100%控股公司。财务顾问还多次表示，产品由格陵兰担保。客服提供了额外的保证书，产品介绍中没有包含，只由顾问单独为用户展示。保函显示，绿地金创科技集团有限公司(简称绿地金创)担保的上海伊一企业管理合伙企业应收账款产品涉及4期，共计7亿元。上市实体整合金融业务。

绿地金创是高端财务管理的提供商。绿地数字科技有限公司成立于2020年11月。目前注册资本约222亿元，大股东为绿地控股子公司绿地金创科技集团有限公司。其中，绿地控股持股比例达到89.6%。

天眼查显示，绿地数码事业部的全资股东为上海圣永投资管理有限公司，由上海东方康桥房地产开发有限公司全资控股，据了解，东方剑桥是绿地香港的全资子公司。这意味着绿地香港和绿地集团是绿地数学的控股方。

今年4月，在绿地金融控股集团成立10周年庆典上，绿地集团执行总裁、绿地金融投资控股集团有限公司董事长耿静表示，“专门成立了绿地金创科技有限公司，由绿地控股集团全资子公司绿地控股集团有限公司100%全资控股。格林兰金创和这次引进的战略投资者，

庆典上还宣布，绿地数字科技有限公司作为绿地金融分拆上市的主体将在三年内完成上市。

也就是说，承接绿地金融业务的是G优APP的运营公司上海绿地吉客智能科技有限公司，绿地数字科技有限公司拥有其50%股权，而高端理财业务最终由绿地金创承接。

G优APP除了理财产品，还有借贷产品吉享花，其目前还没有自营的现金贷业务，“专享贷”仅是为平安银行旗下贷款导流。其自营业务有消费分期贷款装修分期贷。

表面看此次更名的绿地数科和准备上市的绿地数字科技有限公司就股权关系上没有任何关联。

资金疑似流向绿地

之前房地产融资的渠道很多，银行、信托、资管、私募、美元债…这些年随着楼市调控加强，房企的融资空间被无限压缩，三道红线又死死地卡住了地产商的脖子。无奈之下，很多房企纷纷扩大了定向集资渠道。比如员工集资、业主集资及供应商集资等。这些产品往往借助场外交易通道即金融交易所发布的定向融资计划。

上述绿地发行的属于资产受益权交易业务，也是在金交所挂牌发行的产品。无论是定向融资还是债权融资，都是融资的一种方式。

据上述顾问介绍，此次的项目是为了通过金交所的产品发行要求所设计的应收账款产品结构，实际此项目是为了补充绿地资金流动性，款项最终由绿地进行支配，到期也是由绿地进行兑付。

此客服还透露道，此次交易的黑龙江省金融资产交易中心是由绿地百分百控股的。天眼查显示，穿透股权，黑龙江省金融资产交易中心是由绿地数字科技有限公司百分百控股的公司。

上述信息显示，此次的融资产品涉及的公司均是由绿地控股，一位财务资讯资深人士对WEMONEY研究室表示，“这就是既当裁判员又是运动员，资金流向不明，会有一定的风险。”

对此该顾问表示，这笔资金是由上海银行管存的，资金首先打给在交易所的账户，兑付的资金也是先进入交易所账户，再由用户进行提现操作。

跨区域经营金交所产品

去年9月，证监会清理整顿各类交易场所部际联席会议办公室向各省下发了《关于进一步做好金融资产类交易场所清理整顿和风险处置工作的通知》，其中规定，不得向社会个人投资者销售或变相销售产品，已向个人投资者销售的产品，金交所要逐步清理；限定展业区域，不得异地开展业务，不得为异地企业发行产品。严禁股东或者关联方提供自融或者担保。

此顾问也表示，该产品本来面向的是绿地业主或者内部员工，但近期可以向个人发放购买资质。

WEMONEY研究室借用的用户身份属于北京地区，由此来看，黑龙江省金融资产交易中心还涉嫌跨区域经营。

上述资深人士表示，监管对于跨区域销售的背景是个别地区和地方发生了理财公司的暴雷，暴雷的产品主要是金交所产品，备案的金交所会集中在外地，投资者会去往金交所所在地进行维权，追溯金交所未尽到审核和监督的义务。目前部分地方监管会要求当地的不能销售异地的金交所产品，而且一些金融监管部门也会提醒当地的投资者类似的风险。但目前的一些财富公司的产品业务线并没有完全符合类似的规定，各个地方也没有非常严格的措施来规范，也形成了一种默契。只要产品优质，就可以给客户推荐。

WEMONEY研究室曾接触过恒大、佳兆业的理财产品，几位理财顾问的话术基本相同，均以其地产公司进行担保。但如今爆雷后，依然无法完成兑付。在多位顾问的介绍中，均提到金交所有当地政府背书，而真正产生违约后却需要追溯挂牌方(资金的使用主体）、担保方、融资方等各方背后真正的主体，金交所虽然经常被作为信用背书，但不会产生实质担保作用。