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在香港双重上市 壳的“危机”是靠“自救”还是靠“上天拯救”?

在香港双重上市 壳的“危机”是靠“自救”还是靠“上天拯救”?

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编辑: 晨曦
信息来源: 金融虎
更新日期: 2022-05-13 21:06:07
摘要

众所周知,价格围绕价值上下波动,如果贝壳真能利用现有的资源,将整装和租赁业务做大、做强,贝壳的股价总会有柳暗花明的一天。

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正文|第七笔

企业在发展过程中难免会经历危机,而对于很多企业来说,危机的结束就是光明的未来。

电动车行业的领军企业魏小利在成立初期就面临资金链断裂的风险。然而,随着国家鼓励发展新能源汽车政策的春风再次吹响,造车新势力立刻“活了起来”,建厂、上市、拓展新业务,如今如火如荼;

例如,丁咚购物在今年年初进行了大规模裁员。当时很多媒体断言“不行”。然而,随着疫情的死灰复燃,丁咚购物成为许多人在家中被隔离时的最佳购物渠道。

最近几个月,贝壳也遇到了危机。

5月11日,壳牌控股集团(02423。HK,以下简称“壳牌”)正式登陆HKEx。

这次壳登陆港交所,是以介绍的形式上市。没有新股融资,也没有发行环节。与此同时,壳公司继续在纽约证券交易所上市交易。

上市首日,港股在资本市场遭到冷遇。壳发行价30.854港元/股,开盘即破发,报30.00港元,较发行价下跌2.76%。收盘时,壳牌报30.75港元/股,较开盘价上涨2.50%。截至5月13日收盘,壳牌股价收于31.75港元/股,较发行价上涨2.9%。

美国股市方面,截至美国东部时间5月12日,壳牌(NYSE:BEKE)在纽约证交所收于11.8美元,较最高价79.4美元下跌85.13%。

不得不承认,壳牌选择双重上市在一定程度上平复了投资者的恐慌,但壳牌在香港上市后,股价会迎来光明的未来吗?

01

高潮和低潮

2021年5月壳发展高峰转底。去年5月20日,壳牌创始人左晖因病去世。此后,壳牌股价开始呈现下跌趋势。

在此之前,贝壳的整体发展趋势一直在向好。招股书显示,2017年至2019年,贝壳营收分别为255亿元、286亿元和460亿元,2020年上半年营业收入为268亿元。2018年、2019年、2020年,贝壳的营收增速分别为12.31%、60.6%、53.2%。

从交易规模来看,2019年,贝壳完成交易超过220万笔,GTV达到21280亿元,在所有平台中排名第二,仅次于阿里巴巴的5.73万亿元。

截至2020年6月30日,壳牌在中国103个经济活跃的城市拥有超过260个房地产经纪品牌,超过42,000家以社区为中心的店铺,超过456,000名经纪人。

北京时间8月14日凌晨,科控股(Ke Holdings Inc .)在纽交所上市。IPO价格为20美元/ADS,募资规模达到21.2亿美元。当日收于37.44美元/股,市值422.13亿美元。

收盘当天,有人讨论BAT的说法是否应该改为以新成员身份加入壳牌。一时间,贝壳的风景独一无二。

然而,暴风雨很快就来了。第一,创始人去世。后来受疫情和房产税论调影响,房价下跌,消费者购房热情降温。后来壳被机构做空。以上原因直接或间接导致壳牌业绩下滑,股价暴跌。

5月9日收盘时,贝壳市值仅为137.13亿美元。

股价目前不是什么大问题。只要企业往超好的方向发展,股价迟早会涨回来的。贝壳的问题在于,随着房地产行业变冷,贝壳的未来变得不确定。

财报显示,贝壳2021年GTV为3.85万亿元,同比增长10.1%。营收807.52亿元,同比增长14.57%;净亏损-5.24亿元,同比下降172.75%;调整后净利润22.94亿元,同比下滑60%。

从以上数据来看,贝壳的业绩似乎并不悲观,但如果你分析贝壳的财报,你会发现贝壳的良好业绩是在2021年第一、二季度取得的。到第四季度,GTV

.4% ;新房GTV仅为3568亿元,同比下降24%,而第四季度毛利率仅为16.4%。

 

公司规模方面,截至2021年12月31日,门店数量为51038家,环比下降5.4%。活跃门店数量超过4.5万家,环比下降8.3%。互联网经纪人45.5万人,同比下降7.8%,活跃经纪人40.6余万人,同比下降8.7%。

 

本来整个房地产大环境就不好,贝壳偏偏还迎来了新的竞争对手。

 

今年4月,快手宣布成立了房产业务中心,具体产品取名为“快手理想家”,该中心负责人直接向电商负责人笑古汇报。

 

事实上,快手早在2019年,就已经开始研究“房产主播促进新房交易”业务,去年电商部门组建了专门的团队,探索跑通直播电商房产业务模式,尤其是在避开贝壳直接竞争的二三线城市市场。同年10月,快手的全资子公司成都快购科技有限公司增加了发生工商变更,经营范围新增房地产经纪。

 

据快手内部人士向媒体透露,快手房产业务中心今年制定了跑通业务模式,突破百亿成交总额的目标。

 

而快手之所以涉猎房产业务,是希望满足快手用户的购房需求,帮助业主更高效的卖房,探索大宗线下交易业务在快手生态闭环的业务模式。

 

在快手平台,直播卖房模式已有成功案例,2021年6月,快手已经在沈阳、大连、桂林、长春、哈尔滨等五个城市卖出257套房,累计销售GTV达2.85亿元。快手房产头部主播王贝乐在一年内卖掉1000多套房,成交额超20亿元。快手直播卖房,未来或将对贝壳造成冲击。

 


02

星河长明

在贝壳业绩说明会上,贝壳CEO彭永东称2021年为贝壳“空前艰难”的一年。


公司内部永远比其他人对行业变化更为敏感。为了凛冬散尽后,贝壳可以星河长明,贝壳早早制定了新的战略,2021年下半年,贝壳正式宣布“一体两翼”战略,“一体”即二手和新房交易服务赛道,“两翼”分别为整装大家居事业群与惠居事业群。


房产交易是贝壳生存之根本,即使市场环境不好也不能动摇,在保本的基础之上,贝壳将希望寄于整装和租赁两大业务线。对于贝壳做租赁业务,贝壳找房副总裁、贝壳租房运营负责人张珊称:“贝壳并非重做租房业务,只是将租房提到更高的战略高度。”

 

整装方面,2021年7月6日,贝壳宣布与圣都家装达成协议,将收购圣都100%股权,总对价不超过人民币80亿元。按照相关法律要求,此次交易需要监管部门审批确认,该交易将于2022年上半年全部交割完成,圣都将成为贝壳子公司。


据悉,圣都家装于2002年成立,是一家“设计为入口、工程为基石”的大家居集成化服务商。截至2021年底,圣都已经在全国31个城市开设110余家门店。


一家企业想布局一个新领域,最快的方式就是买下相关公司,有了圣都家装在家装行业内积累的成功经验和人才优势,贝壳在家装赛道奔跑的速度将大大加快。


贝壳在租赁业务方面,同样有大动作。在贝壳2022年年报电话会上,贝壳董事长彭永东称,将提供超过10万间面向新市民、青年人、低收入群体的租赁用房供给。


这10万套间租赁房源由集中式公寓和分散式房源两类产品构成。分散式房源部分,贝壳推出了一站式机构房屋托管品牌 “贝壳省心租”,主要是将市场上分散的房源转为机构化长租房源,并提供专业管家服务。这套玩法和自如相似。


集中式公寓部分,贝壳主要针对的是一线城市青年群体,打造可支付、职住一体、安全干净的独立居住空间。


2月10日,贝壳租房投资与乐湾公寓共建的首个青年公寓项目——贝壳青年公寓,在上海徐汇区正式落地。据悉,该项目占地近4万平方米,由老旧厂房改造而来,项目总体量达2978套,月租金最低为2700元。


由于长租公寓暴雷不断,房东和租客最担心遇到暴雷事件,钱房两失。为了减轻房东和租客的顾虑,贝面向租房消费者和业主正式推出七大“微光服务保障”服务。


根据保障内容,所有租客通过贝壳合作门店成交的租赁单,如存在租约期间因业主拒不履约或失联,导致租客无法继续居住且产生押金或租金损失的问题,贝壳将根据实际情况进行补偿,最高补偿1个月押金和3个月租金。据贝壳方面公开的信息,微光服务保障体系已在成都落地运营。


众所周知,价格围绕价值上下波动,如果贝壳真能利用现有的资源,将整装和租赁业务做大、做强,贝壳的股价总会有柳暗花明的一天。

标签:公司动态 财经
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