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上市30年 老牌地产公司终于退市 一度被恒大收购 第二代接手仅仅两年

上市30年 老牌地产公司终于退市 一度被恒大收购 第二代接手仅仅两年

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编辑: 喵星人
信息来源: 野马财经
更新日期: 2022-06-24 22:08:51
摘要

而此前一天的6月22日,绿景控股刚收到深交所下发的《股票终止上市复核决定书》,维持对其作出的股票终止上市决定。

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上市30年,老牌房企终退市,曾被恒大收购,二代接班刚两年

在转型路上走了10余年的绿景控股,最终未能逃过退市结局。

编辑卢永志

在多次转型失败后,绿景控股(000502。SZ,又名*ST绿景、绿景退市)也难逃退市的命运。

6月23日,绿景控股发布风险提示称,截至2022年6月24日,公司股票交易满15个交易日,整理期届满后的下一个交易日,公司股票退市。请投资者谨慎投资。

而此前一天的6月22日,绿景控股刚收到深交所下发的 《股票终止上市复核决定书》 ,维持对其作出的股票终止上市决定。

对此,吕晶控股表示,请投资者、证券公司等市场主体在股票退市前及时结清质押式回购、协议回购、融资融券、再融资、深股通等业务;对于股票退市、退市板初始登记完成后即将到期的司法冻结业务,建议主管机关在股票退市前,通过原协助执行渠道提前办理冻结续展手续。

上市30年,老牌房企终退市,曾被恒大收购,二代接班刚两年

赢了资本市场30年,最终还是会以这种形式退出。绿景控股经历了什么?

上市30年难逃退市命运

在资本市场,绿景控股是当之无愧的老将。1992年11月23日,绿景控股在深交所主板成功上市。

截止到今年,正好是绿景控股在资本市场度过30岁的日子。但还没等我过完最后一个生日,绿景控股就要向这个舞台挥手告别了。

最早在2021年5月6日,因2020年度归属于上市公司股东的净利润为负值且营业收入低于1亿元,绿景控股股票交易开始被实施退市风险警示。

今年4月30日,吕晶控股披露了最新的财务数据。2021年其经审计的净利润为-2041.84万元,扣非后营业收入为4328.32万元。同时,中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)也对其2021年年报出具了审计报告。

受此影响,在年报披露后不到一个月,5月26日,绿景控股收到深交所下发的终止上市决定书。

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来源:绿景控股公告


深交所指出,据绿景控股股票交易被实施退市风险警示后的首个年度报告显示,其净利润和营业收入指标依然未达到要求,且被审计机构出具了无法表示意见的审计报告,这触及深交所《股票上市规则(2022 年修订)》规定的股票终止上市情形,深交所决定将绿景控股公司股票终止上市。


绿景控股股票将自2022年6月6日起进入退市整理期,在退市整理期交易满十五个交易日后,深交所将对其予以摘牌。


值得注意的是,在退市之前,绿景控股也曾做过一些努力。6月8日,绿景控股向深交所提交了终止上市的复核申请。


但6月22日,绿景控股表示,其收到了深交所《股票终止上市复核决定书》,维持对公司作出的股票终止上市决定。


根据此前介绍,绿景控股股票的最后交易日期为6月24日,之后,绿景控股将被正式摘牌,其长达30年的资本市场旅程也将告一段落。

成于地产,败于多元?


绿景控股成立于1988年5月,其前身海口新能源有限公司,最初从事新型燃料与炉具业务。


后来公司因经营不善,2002年被恒大收购,主营业务转向房地产开发。2006年,恒大又将其转让给广州市天誉房地产开发公司,改名“绿景地产”。


2008年,绿景控股曾实现营业收入4.67亿元,净利润5663.68万元,双双实现阶段业绩峰值。而公司旗下的金碧御水山庄、绿景东山华庭等项目,在当时也有着较高的市场关注度。


上市30年,老牌房企终退市,曾被恒大收购,二代接班刚两年

来源:绿景控股2008年财报


2010年,在次贷危机影响下,房地产行业遭遇重创。绿景控股决定剥离地产开发业务,置入酒店管理资产,转型为“专注于经营高端酒店、写字楼;受托经营管理酒店、品牌输出及服务咨询的上市公司”,然而重组计划最终搁置。


此后的2011年-2019年,绿景控股先后在矿业、生物能源、医疗等多个行业进行试水,但最终均以失败告终。


在此期间,绿景控股的年报数据也多次亏损,其中2012年、2015年、2017年和2019年分别亏损0.11亿元、0.24亿元、0.85亿元和0.1亿元。


2020年,绿景控股提出向教育转型。同年3月2日,绿景控股表示,公司拟发行股份及支付现金购买江苏佳一教育科技股份有限公司(简称:佳一教育)100%股权。


其中,上市公司以发行股份的方式支付交易对价的73.63%,上市公司以现金的方式支付交易对价的26.37%。交易完成后,佳一教育将成为上市公司全资子公司。该笔标的交易价格最终确定为12.17亿元。

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不过,在2020年9月18日召开的股东大会上,由于关于收购的多项议案未获表决通过,绿景控股转型教育一事最终未果。


随后,绿景控股又将目光转向了互联网数据中心(IDC)领域。


2021年3月,绿景控股收购深圳弘益100%股权,提出将积极开展互联网数据中心机电安装业务,逐步将公司打造成全产业链互联网数据中心服务供应商。


2021年4月8日,绿景控股临时股东大会审议通过了重大资产购买相关议案,同意以支付现金方式购买盘古数据持有的三河雅力51%的股权,交易价格7650万元。2021年5月25日,三河雅力51%的股权也变更登记至绿景控股名下。


年报显示,2021年,绿景控股实现营业收入1.73亿元,同比增长1071.14%。从具体产品来看,仅IDC工程建造和IDC运营两项业务营收就达到了1.52亿元,在公司总营收占比87.96%;而房地产业务收入则为2079.11万元,占比12.04%。但同期其净利润仍在亏损,为-0.22亿元。


上市30年,老牌房企终退市,曾被恒大收购,二代接班刚两年


有意思的是,IDC业务在业内也有人称其为数字房地产,通过向金融、互联网、IT等多行业客户租售机柜、提供运维服务等获取租金回报。看起来,兜兜转转,绿景控股还是离不开“地产”二字。


而如今将退市的绿景控股,在经历了一系列转型探索失败之后,对于其他房企来说,其经验也值得借鉴。


诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示,大跨步转型对于资金实力偏低的企业而言难度较大,对于适应能力偏差的企业,温和且缓慢的剥离先前业务更适合。同时,对于转型领域的选择,企业应尽量选择与自身业务相关联或相配合的,由此而来,在技术或经验方面的探索历程相对容易。同时,发展前景、可塑空间较大的行业也可以适当考虑。


二代接班试图拯救危局


值得注意的是,在退市期间,绿景控股还经历了“二代”接班。2020年,余斌之子余丰临危受命,接任绿景控股掌门人。


财报显示,2019年绿景控股的营业收入为0.16亿元,同比下降6.29%;净利润亏损0.1亿元,同比下降112.91%。就在此前的2018年,绿景控股的净利润还属于盈利0.76亿元。


在此背景下,2020年3月,公司原实控人余斌与其子余丰签署《股权转让出资合同书》,将其持有的广州丰嘉100%股权和广州天誉11.25%股权以0元代价转给余丰。


其中,广州天誉是绿景控股的直接股东,持股22.65%;而广州丰嘉是广州天誉的最大股东,持股88.75%。

上市30年,老牌房企终退市,曾被恒大收购,二代接班刚两年上市30年,老牌房企终退市,曾被恒大收购,二代接班刚两年

来源:绿景控股公告


对于本次权益变动的目的,绿景控股表示,主要目的是发扬家族持续经营理念,实现家族财富传承,本次股权转让后,余斌不再直接或间接持有上市公司股份,余丰将成为上市公司实际控制人。


据了解,余丰2014-2016年于加州大学尔湾分校攻读学士学位,2016-2017年于香港城市大学攻读硕士学位,2018年任职于安信国际金融控股有限公司,2019年至今任职于中国东方资产管理(国际)控股有限公司。


余丰掌权后,为改善公司的业绩情况,也选择向多元领域进行探索,并先后对教育和互联网业务出手。


2020年3月-9月期间,在余丰的带领下,绿景控股曾多次推进收购佳一教育一事,但最终在股东大会被否决。2021年,余丰将目光转向互联网数据中心(IDC)。


从结果来看,余丰接班两年,公司的盈利能力并未实现明显好转。


财报显示,2020年和2021年,绿景控股分别实现营业收入0.15亿元、1.73亿元,其中2021年较此前有所上涨。但同期,其净利润分别为-0.19和-0.22亿元,亏损规模持续增加。


上市30年,老牌房企终退市,曾被恒大收购,二代接班刚两年

来源:Wind数据


与此同时,公司的销售毛利率也由两位数降至个位数。2019年,绿景控股的销售毛利率为17%,但随后的2020年和2021年,财报中该项指标则降为7.72%和6.08%。


而随着最新年报出炉,绿景控股也因此走上退市终局。


对于绿景控股退市一事,您怎么看?您觉得房地产企业应该频繁跨界吗?评论区留言说说。

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