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多名业主因房产交付延迟而“停贷”!已有17家银行回应称“风险可控”

多名业主因房产交付延迟而“停贷”!已有17家银行回应称“风险可控”

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编辑: 开心
信息来源: 金融虎
更新日期: 2022-07-16 06:50:49
摘要

近期以来,多地业主因楼盘延期交付宣布"停止还贷"的事件引发了广泛关注,对此,银保监会有关部门负责人于7月14日当日作出回应,表示将引导金融机构市场化参与风险处置,加强与住建部门、中国人民银行工作协同,支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

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来源:IT精英群网络综合

近日,多名业主因楼盘延期交付而宣布‘停贷’的事件引起广泛关注。对此,银监会相关部门负责人7月14日回应称,将引导金融机构以市场化方式参与风险处置,加强与住建部门、人民银行的合作,支持地方政府积极推进“保产交房、保民生、保稳定”工作。

银监会相关部门负责人表示,近期关注到个别房企楼盘延期交房,此事关键是“保障房交房”,银监会对此高度重视。

下一步,银监会将继续贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持稳定地价、房价和预期,保持房地产金融政策的连续性和稳定性,保持房地产融资平稳有序,支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求,引导金融机构市场化参与风险处置。加强与住建部门和人民银行的合作,支持地方政府积极推进“保交房、保民生、保稳定”工作,依法合规提供相关金融服务,促进房地产业良性循环和健康发展。

据IT精英群网不完全统计,截至7月15日晚,中国工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行、招商银行、兴业银行、光大银行、平安银行、华夏银行、中信银行、浦发银行、浙商银行、民生银行、江苏银行、南京银行等17家银行,发布公告,都是对相关房产抵押披露的回应。多家银行在公告中提到“风险可控”,并表示将密切关注已建成的风险房地产项目情况,积极配合地方政府做好“保交房、保民生、保稳定”的金融服务。

另一方面,当地政府部门作出表态,重申预售资金的监管规范。7月14日,Xi住房和城乡建设局(以下简称“住建局”)等五部门联合发布《关于防范商品房延期交房增量问题工作措施》号,包括13条具体措施,要求确保购地资金合规、项目建设全过程监管、预售资金全核算、严格拨付标准、银行责任坚定、房地产信贷管理健全。

此前,沧州市住房和城乡建设局也发布了《关于征求沧州市商品房预售资金监管办法(征求意见稿)意见的公告》(以下简称《意见稿》),其中提到,监管账户设立后,商品房买卖合同中应载明“购房款不进入监管账户,本合同无效,买卖双方可随时解除”等字样。对于没有监管账户的项目,相关部门不予办理商品房预售许可和商品房网签备案。

据第一财经报道,部分购房者因楼盘延期交房宣布停止还贷,引发关注,而房企的态度是解决问题的最关键环节。开发商如何表达对保送的立场?在接受采访的十余家房企中,绝大多数房企表示,“保交付”已经成为目前唯一的重点工作。

据《经济观察报》的另一篇报道,7月中旬,150多处房产的买家发布了st

停贷造成的财务风险有多大?有机构估计,潜在受影响银行的资产约为2万亿元。在停贷事件中,购房者把矛头指向了开发商、金融机构、银行监管部门等等。如果停贷真的发生并蔓延,将直接影响银行的不良率。在基本面没有好转的前提下,一些城市的救市逻辑是让居民用杠杆买房。“现阶段,地方政府让收入来源单一、消费下降的家庭用杠杆买房,是极不负责任的行为”。但是零元购房、10%首付等门槛。一再下调,导致部分业主沉没成本低停贷,应引起各城市政府的警惕。

17家银行应对房地产业务风险

中国银行表示,今年以来,该行房地产融资平稳有序,房地产开发贷款投放和对困难房企兼并重组支持力度不断加大,新增房地产开发贷款位居行业前列;因城施策,实施差别化住房贷款政策,支持刚性和改善性住房需求;疫情期间,我们为客户提供了延期还本付息等多项减免政策。资产质量保持稳定,我行个人住房贷款业务整体风险可控。本行将始终坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,严格执行国家相关政策要求,保障房地产企业和个人住房贷款的融资需求,促进房地产行业平稳健康发展,维护住房消费者的合法权益。

工商银行称,近期个别房地产开发企业风险暴露,个别楼盘开发项目出现延期交付现象。经查,目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元,占该行按揭贷款余额的0.01%,风险可控。

农业银行数据显示,截至2022年6月末,农业银行个人住房贷款余额为5.34万亿元。其中,一手合作楼盘5.7万套,一手按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保底交付”风险的物业,涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元,占全行按揭贷款余额的0.012%,占一手按揭贷款余额的0.017%。目前“楼保”风险涉及的业务规模较小,整体风险可控。

邮储银行表示,初步确定的关停项目涉及住房贷款逾期1.27亿元,规模和占比较小,风险可控。

交通银行表示,今年以来,该公司的按揭贷款运行良好,截至6月底。

,境内行住房按揭贷款余额近 1.5 万亿元,资产质量稳定。近期个别房地产企业风险暴露,导致部分城市的项目出现停工、延期交付的情况。经初步排查,媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的本公司逾期住房按揭贷款余额 0.998 亿元,占本公司境内住房按揭贷款余额 0.0067%,规模和占比较小,风险可控。

兴业银行表示,公司近日对网传 “停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查。经排查,截至目前本公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元(其中不良贷款余额0.75亿元),已出现停止还款的按揭金额3.84亿元,主要集中在河南地区。得益于前期本公司对按揭贷款的差异化准入和管理要求,公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小,不会对本公司经营构成重大影响。

招商银行回应,经初步排查,目前招行涉及“网传停贷”事件的楼盘数量占比较小,所涉及的该行逾期个人住房贷款余额0.12亿元,占该行境内个人住房贷款余额的比例不到0.001%,风险整体可控。

光大银行表示,截至2022年6月末,认定存在“保交楼”风险楼盘的逾期按揭贷款余额0.65亿元,占全行按揭贷款余额的0.01%,规模较小,整体风险可控,不会对该行经营产生重大影响。

建设银行表示,当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况,涉及本行规模较小,总体风险可控。宁波银行表示,房地产按揭业务占比较低,对公司影响不大。

民生银行表示,截至2022年6月末,该行住房按揭贷款余额5910.39亿元,其中涉及房贷风险事件逾期按揭贷款余额0.66亿元,总体风险可控。

浦发银行公告称,截至2022年6月末,公司住房按揭贷款余额人民币 8,869.64亿元,经初步排查,目前涉及“保交楼” 风险的逾期按揭贷款余额人民币0.56亿元,总体风险可控。

平安银行表示,截至2022年6月末,本行个人住房贷款余额2,829.19亿元,占全行信贷资产的8.80%。其中,一手楼按揭贷款余额1,522.97亿元。目前该行涉及网传“停贷事件”楼盘的逾期按揭贷款余额0.318亿元,占全行按揭贷款余额的0.011%,占一手楼按揭贷款余额的0.021%,总体规模小,不会对该行经营构成重大影响。

中信银行表示,截至2022年6月末,本行个人住房贷款余额9,519.50亿元,资产质量保持稳定。经初步排查,媒体报道中存在风险的楼盘所涉 及的本行逾期个人住房贷款余额0.46亿元,占本行个人住房贷款余额0.0048%,规模和占比较小,总体风险可控。

浙商银行表示,始终坚持“房住不炒”定位,实行“审慎、稳健”的风险偏好,严格落实金融监管要求,个人住房贷款业务积极贯彻落实国家政策,严格楼盘准入,维护房地产市场平稳健康发展。针对近期部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况,本公司高度重视,已对网传 “强制停贷”消息中的楼盘进行排查,相关楼盘涉及本公司按揭贷款余额约 3,100 万元;本公司同时谨慎且宽泛认定可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及按揭贷款余额 2.6 亿元,业务规模与占比较小,总体风险可控,不会对本公司经营构成较大影响。下一步,本公司将积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务,密切关注合作企业和楼盘情况,维护住房消费者合法权益。

南京银行表示,针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况,公司高度重视,迅速行动,在全行组织开展住房项目“保交楼”情况排查。截至2022年6月末,全行个人按揭贷款余额832亿元,其中可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及个人按揭贷款余额仅为0.2114亿元,占全行个人按揭贷款余额的0.0254%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小,不会对公司经营构成影响。公司将密切关注合作企业和楼盘情况,严格落实监管机构要求,积极配合地方政府做好相关金融服务,维护房地产市场平稳健康发展。

江苏银行公告表示,针对辖内部分地区存在完工风险的楼盘,江苏银行进行了全面排查,可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及的个人住房贷款不良余额为0.31亿元,占江苏银行个人住房贷款余额的0.01%,对整体信贷资产质量影响小。

华夏银行表示,本行关注到,近期部分地区住房开发项目停工、延期交付。本行高度重视,立即组织开展排查。经查,目前本行涉及媒体报道“停贷事件”楼盘的逾期按揭贷款余额 0.31 亿元,占全行个人住房按揭贷款余额的 0.01%,业务规模较小,总体风险可控,不会对本行经营产生重大影响。本行将密切关注完工风险楼盘情况,积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务。

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